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陕西房价现状元效应名校周边学区房价上涨

发布时间:2019-06-07 23:37:51
孩子反复咳嗽
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“状元”无疑是一个学校最好的招牌,周边房价更是其影响力的晴雨表。随着今年的陕西()文理科状元双双花落高新一中,学校附近的房价更是应声上涨。昨日走访获悉,近年来随着“学区房”概念的日益清晰,名校周边的房价节节攀升,成为一个几乎不受调控政策影响的超级牛市。

状元一出房价应声上涨

新房每平方米最高1.7万元

“最近找房子的家长很多,租的买的都有,成交率相当高。”昨日上午,高新一中附近一家房屋中介的经纪人张阳告诉,今年高考和中考一结束,他们的生意就进入了旺季,特别是两个状元一公布,周边的月房租普遍涨了两三百。目前,一室一厅的小户型每月1700元左右,两室2300元,三室3000元以上,房源相当紧俏。

除了高新一中,其他名校附近也不遑多让。西工大附中边上一家房屋中介的刘女士称,最近来租房的家长特别多,租金按房屋地段、大小和内部装修配置各有不同,少则每月一千六七百元,多则4500元以上。虽然没有当红的状元效应,但这里的房租平均也比今年初涨了一两百。

与此同时,这些学校周边的二手房和新房交易也在迅速升温。“我昨天刚做成一单生意,有客户看中了一套83平方米的老房子,70万元一把付清,今天下午还约了另一个。”张阳说,高新一中附近的房价大多在每平方米8500元至1.2万元之间,最高的一个楼盘每平方米均价高达1.7万元。

独立地产评论人李连源告诉,据他所知,近年来,高新一中等名校附近的房价一直在持续快速上涨,而且涨幅远高于城区其他地方,均价高出20%左右。“我曾在高新一中附近投资过一套80平方米的二手房,2008年以30万元出手,但朋友一套类似的房子去年就卖到了68万元,5年翻了一番还不止。”

买房附带上学名额成卖点

弄懂政策再出手 切忌盲目投资

采访期间,还注意到,许多“学区房”为了吸引顾客,纷纷推出了一些带名校上学名额的住宅,价钱也较其他房源高出一大截。

在西工大附中东侧白庙路某楼盘,家住铜川的任女士正在向置业顾问咨询房价,望子成龙的她希望孩子能读一所好初中。“本来我想买一套四五十平方米的小户型,等孩子毕业后卖掉或出租,应该还能赚点钱,但置业顾问又向我推荐了他们的大户型,说这种房子附带上学名额,我就拿不定主意了。”

据这位姓王的置业顾问介绍,他们小区的小户型均价在每平方米8100元至8500元之间,比去年开盘时平均涨了1000元左右,这种房子适合投资或陪读,不带入学名额。另外几栋户均面积在130平方米以上的大户型住宅则带有入学名额,客户只要买了房子,孩子就能上西工大附中,看起来颇具吸引力,但房价每平方米高达1.2万元。

有业内人士向透露,这些带上学名额的住宅大多为早年学校周边的城改房项目,或者开发商近年与学校合作的产物,打法律和政策擦边球的情况较多。目前,市场上对这些上学名额都有不成文的报价,譬如一个高新一中小学、初中名额10万元,西工大附中14万元等,有的业主甚至把房子和名额分开卖,产权关系较为复杂。而且,有些所谓带名额的房子并不是买了孩子就立马能上名校,必须成为当地常住户口一定年限后才能生效。

“5月份全西安有405个楼盘,其中一半都在打学区房的概念。”李连源说,市民在选购学区房时还是要以孩子的学习成绩为主,弄懂政策再出手,切忌盲目投资。

(西安)

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