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京城二手房市场乱象丛生同小区房价竟相差八

发布时间:2019-08-17 21:26:29

  黄金地段房产遭遇抛售,郊区二手房却引发热炒;同一个小区三居室要价200万,两居室也要价200万;有迟迟不肯出手的,也有全款抄底的……这就是最近京城二手房市场上出现的各种“乱象”。

  业内人士表示,造成二手房市场乱象的原因,就是买卖双方对下半年的房价走势判断模糊,而恰恰是在判断不一的情况下市场才会稳定,避免房价出现大起大落。

  ●乱象一

  朝阳门公寓遭抛售 远郊区县却被爆炒

  继今年年初某投资客一次性抛售朝阳公园某公寓25套房产之后,近日在朝阳门也上演了投资客撤离楼市的悲壮场景。

  据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店朝阳门店姚经理透露,最近半个月内突然有几个投资客找上门来,要出售朝阳门区域的十几套房源,挂牌均价要比市场价低三四千元左右。

  “这批房源的主要特点是,房屋类型为商住两用房,房屋面积偏大,一般在200平方米左右,虽朝向稍差,但是房屋状况整体良好。”姚经理告诉,按每套房200平方米,每平方米降 000元计算,遭低价抛售的房源每套至少比周边同类房源便宜60万元。

  而就在优质地段房产遭遇抛售的同时,通州等远郊区县却掀起了全民炒房的运动。据多家中介公司透露,受通州新城规划的影响,最近几天通州购房需求猛涨八成。而且购房者中七成都是投资目的。

  ●乱象二

  八成小区 二手房报价差别达 0%

  “卖了这么多年房子,现在真是不知道该怎么卖房了,已经没有价格标准了!”望京某小区门口21世纪不动产业务员对表示,现在业主开始乱报价,望都新地小区里84平方米的小户型要价200万,而旁边一栋楼一个1 平方米的三居报价也就220万。从均价上看竟相差七八千元。

  而随后从地产频道、焦点房地产等房地产专业站上看到,同一小区房价相差甚远的比比皆是,如四惠的通惠家园,最低均价只有1.8万,而最高报价却达到了2.5万。

  据了解,同一小区的二手房源价格因为装修、朝向、楼层不同价格也不同是常有的事情,但一般也就在20%的水平上下波动,而近日中原地产数据显示,目前北京有80%的小区都出现了报价相差 0%以上的情况。

  ●乱象三

  自住需求持币待购 投资客全款抄底

  “你说房价还会降吗?”这句话几乎已经替代“你吃了吗?”成为人们交流时最常说的一句话。房主一时乱了阵脚,购房者也是晕头转向,一些购房者坚决看空楼市不肯出手购房,而另外一些投资客则不惜全款抄底楼市。

  从21世纪不动产、中原地产、荧灿地产等多家中介公司内部获悉,全款买房的人群目前已经超过五成比例,而在年初时惶然离市的恐慌性需求现在又或多或少地出现。

  加上手里资金紧张不敢贸然出手的自住需求购房者,和有着长远目光看好楼市的投资客,现在购房者又成了三足鼎立的状态。

  ●专家解读

  对市场判断不一 有利于房价稳定

  据了解,受国家调控信号不断释放的影响,今年楼市成交量与去年底相比出现了一定下降,但房价却坚挺,且新盘开盘价格依然在不断上涨。中原地产三级市场研究部张大伟认为,正是量跌价涨的情况让购房者看不清后市走向,就出现了“乱象”,这种乱象仅在2007年底2008年初出现过一次。

  而荧灿地产总经理顾辰天却认为,大家出现判断不一是好事,如果一齐看涨或者一齐看跌必然引发所有人都去炒房,或者所有人都去抛售,这样二手房市场将像2007年―2008年的股市一样大起大落。

  他表示,从经济学上看,行为不一对市场起到了稳定的作用。而买卖双方最好也要根据自己的实际情况判断买房还是卖房,切忌随大溜。

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