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地产企业成产交所常客行业整合正加速进行

发布时间:2019-08-17 21:38:46

  □ 本报 朱宝琛★◆▲

  房地产产权转让公告似乎正在逐渐增多,在国内几大产权交易机构挂牌的就有不少:中国华联房地产开发公司85%产权、北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权、仪征化纤房地产开发公司部分产权转让、上海新天地房地产开发有限公司100%股权、重庆宏声房地产开发有限公司转让10%股权……

  挂牌交易 广受市场关注

  房地产开发企业正在成为各地产权交易机构的“常客”。

  虽然有为数不少的房地产企业挂牌交易,但据国内某产权交易所一位工作人员介绍,市场对其表现是相当关注,“每个项目都有很多人咨询。”而从以往的交易情况看,一般都能够在挂牌结束后征集到一个以上意向受让方,“通常会进入拍卖环节,最终溢价成交。”该人士表示,按照转让公告,在挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择招投标(评审)方式确定受让方。

  业内人士认为,房地产开发企业的并购重组在全国范围来看比较频繁,并且大都以股权转让为主。同时,由于房地产企业都处于行业链条的不同阶段,在完成链条中的具体工作之后就会转让给其他企业。此外,有些先前投资房地产的企业也借火爆行情高位套现,赚取利润。

  与此同时,有分析人士指出,除了挂牌交易的,还有不少房地产开发商在私下进行股权转让融资。虽然目前没有一个公开的数据分析表明现在到底有多少开发商在私下进行股权转让融资,但根据目前的情况估计,应该比去年会增三成左右,开发商对资金现在是相当饥渴。

  除了典当抵押房产和卖股权土地外,最近开发商为了融资,手段也是日益丰富。不少房地产代理公司及融资机构负责人透露,从去年下半年开始明显感到接手的项目多了。

  行业整合 或将进一步展开

  在一片“涨”声中,房地产业成为宏观调控的主要对象之一。

  行业研究人士指出,在财富增长、人口红利和持续升值等因素的影响下,未来二至三年内,房地产业景气有望维持。同时,随着住房保障体系的构建以及信贷紧缩政策效果的逐步显现,房地产市场的供求矛盾也有望得到缓解。

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