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融资60亿港元许家印便宜卖股是为股民谋利

发布时间:2019-08-17 21:53:12

  被香港投资银行称为 “内地地产界的麦当劳”的恒大地产,昨日中午举行了投资者午餐会,参会投资者中,新世界发展(00017,HK)主席郑裕彤、华人置业(00127,HK)主席刘銮雄,各已斥资5000万美元,成为恒大地产的基础投资者。另有消息人士透露,香港富豪李嘉诚也将成为恒大的基础投资者。

  由于恒大地产的招股价仅在 ~4港元间,预期市盈率为5~6.6倍,每股资产净值折让为54.1%~ 9.4%,较市场此前预计的招股价便宜不少。

  不过,恒大这次在港发行股份的数量仅15.11 15亿股,仅占总股本的10%,而非市场此前传言的15%。融资额由原先预测的约合78亿港元~117亿港元,改为约45. 5亿港元~60.47亿港元。接近恒大地产的投资银行人士称,恒大现在“不差钱”,不需要发行过多的股份。在港发行新股的目的,仅仅是为了搭建国际融资平台。

  便宜卖股为股民谋利?

  此前,曾有机构预测,恒大地产的招股价格最高可达每股5.6港元。但昨日公布的每股发行价格却只有 ~4港元,大大低于市场预期。恒大地产招股价为何如此便宜?

  香港信诚国际执行董事涂国彬认为,恒大所以压低发行价格,是受9月招股的多家内地房地产公司“连累”。在9月初,包括华南城在内的新股纷纷以较高的招股价格在港招股。虽然上述股票发行顺利,但在上市后却频频跌破发行价,导致投资者不看好新发行股份。

  在此背景下,新上市的内地房地产企业不得不通过压低发行价格,获得较高的认购倍数,以顺利发行。此前上市的宝龙地产,由原先 . 港元~4.9港元的招股价,降低为2.75港元。

  另一方面,本周将有恒大、卓越、禹州三家内地房企在香港集中招股,造成新上市内房股的同质化。

  据接近恒大的香港投行人士透露,恒大地产所以选择以适中价格发行新股,是因为主席许家印想让更多认购恒大股票的香港股民赚到钱。

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