您的位置: 旅游网 > 社会

千金-益母颗粒房產中國三類鬼城最可能復活房價上漲購房者

发布时间:2020-02-15 20:12:42

[房产]中国三类鬼城最可能复活房价上涨 购房者要注意了

SMM讯:

在郑东新区“复活”的同时,其他一些“鬼城”也慢慢有复苏迹象

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为,城市的发展是有一定规律的,有自发的过程,也有人为因素城市本身就是人口与产业的体,尤其是第二、第三产业的有人口聚集、有产业带动,城市才有活力,城市规模才会不断扩大宜居宜业是城市发展的动力

在中国城市经济学会副会长牛凤瑞看来,新区建设起来,也不能立刻住人,配套设施、产业跟进、产城融合等一系列客观条件,都需要时间郑东新区的今天,恰恰说明某些地方“鬼城论”的破产

如何给鬼城纠偏

有观点指出,“空城”、“鬼城”的出现,反映了当前城镇化流于房地产化的倾向,城镇化的核心是人的城镇化,目前的做法方向偏了

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济》采访时表示,对城市的定位,不能轻易冠以“鬼城”的说法比如说,短期内一定数量的空置,是为城市建设做出的提前量,这一类算不上“鬼城”

他认为,确实有一些地方,违背了经济规律,本来应该容纳10万人,结果造出了容纳100万人的规模,这就是名副其实的“鬼城”了

对于如何给“鬼城”纠偏,上海易居研究院研究员严跃进认为,首先,要给房地产去“功利”,既要防范“GDP第一”的政绩观的出现,也要防范地方借机大肆卖地的行为;其次,要有一个新常态的意识,比如要从“造城”转变到提供宜居生活空间的思路上;最后,需要有务实的精神,比如在城产融合过程中,通过落户政策、社会福利保障制度等,引导人口流入此类新城

此外,严跃进认为,培育新市民任重道远举例来说,部分进城农民的文化素质和技能都不高,对于此类新城的居住也缺乏较好的市场需求通过提高此类群体的素质,提高此类群体的收入等,能够加快此类新城居住社区的气氛形成

鬼城如何复活

据《投资时报》报道,“鬼城”的出现与我国城市过去五年来的扩城有关国土资源部2013年的一项调查显示,全国391个城市的新区规划,人均城市建设用地197平方米,已建成区人均城市建设用地达到161平方米,远远超过人均100平方米的国家标准

去年4月21日,据国家发改委城市和小城镇改革发展中心调查显示,90%的中国地级市正在规划新城新区,部分城市新城总面积已达建成区的七、八倍,“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现

牛凤瑞表示,“鬼城”往往是指二三线城市的新区

究竟什么样的“鬼城”会率先改变面貌牛凤瑞给出了一个公式:鬼城改变面貌的时间,等于其依附的主城区的发展势头,除以主城区与鬼城的距离换句话说,主城区发展势头越强劲,依附于主城区越近的“鬼城”,越容易“摘帽”

严跃进分析,鬼城能否复活,要看几类“鬼城”出现的原因和要素供给能否跟进第一类是土地资源供给规模大的城市,此类城市出现“鬼城”,在于资源供给过度,忽视了市场需求此类城市“鬼城”阴影的消失可以做到,关键在于控制土地出让规模

第二类是资金供给规模大的城市,比如一些滨海城市“忽悠”外地购房者买房,结果产生了大量空置房第三类是城市重心转移背景下的城市,比如郑东新区就逐渐承担了老城区人口的转移,此类新城未来出现繁荣,是必然的

那么,具体那些鬼城正在“复活”,或者已经“复活”开发商和个人购房者能否抓住机遇“拣漏”

静脉炎吃什么药好的快
孩子咳嗽很久了有痰咳不出是怎么回事
通心络胶囊治疗颈动脉斑块有效果吗
老年动脉粥样硬化吃通心络好吗
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的